建蔽率・容積率とは

建蔽率とは、敷地面積に対する建築可能な建築面積の割合のこと。
(大まかには1階部分の面積です)

容積率とは、敷地面積に対する建築可能な延床面積の割合のこと。
(大まかには建物全体の床面積です)

例えば、50坪の土地で建蔽率60％、容積率200％の場合、


●50坪×建蔽率60％＝30坪

…1階部分(平屋)は最大30坪のお家が建てられますよ。


●50坪×容積率200％＝100坪

…最大100坪のお家が建てられますよ。

といった計算になります。

※建築面積、延床面積は単純に床面積の数字でない点がありますので、ご注意ください。


建蔽率60％・容積率200％のエリアが多いですが、

「第一種低層地域」等だと、建蔽率40％・容積率60％のエリアもございます。


その場合は

●50坪×建蔽率40％＝20坪

●50坪×容積率60％＝30坪

と希望するお家の大きさが建てられない場合がございます。


なので、土地の大きさだけでなく「建蔽率・容積率」にも目を向けてみると良いかと思います。